• De locataire à propriétaire

    30 octobre 2013

    « Vous êtes locataires et vous envisagez un achat prochain, voici une première question importante à se poser avant de faire le grand saut. Quel type d’immeuble? C’est une bonne réflexion avant de procéder. Maison. Habiter une maison a plusieurs avantages : plus d’espace, accès à une cour, pas de locataires ... »

  • Courtier : intermédiaire privilégié

    30 octobre 2013

    « Le mois dernier, la question sur laquelle on se penchait portait sur le genre d’immeuble à acheter. Vous y avez bien réfléchi et vous avez une petite idée. La prochaine question à se poser : est-ce que je magasine avec l’aide d’un courtier ? De plus en plus avec internet, les acheteurs ... »

  • Condo divise et indivise : la distinction

    30 octobre 2013

    « C’est toujours un peu compliqué de se souvenir des distinctions entre les deux formules de copropriété qui existent sur le marché immobilier. En voici les différences majeures. Le condo divise possède son propre numéro de lot et a donc un compte de taxes relié au condo proprement dit. Le ... »

  • L’emprunt hypothécaire, toute une affaire!

    30 octobre 2013

    « Vous êtes en train de magasiner votre emprunt pour l’achat éventuel d’un immeuble ? Voici quelques pistes de réflexion. Quel genre d’emprunt ? Il existe actuellement de nombreuses alternatives en ce qui concerne les produits offerts par les institutions hypothécaires : taux fixe, 3.4 ou 5 ans amorti sur 20, 25 ou ... »

  • Le certificat de localisation

    30 octobre 2013

    « La certification de localisation sert lors d’une transaction et il donne des renseignements judicieux, tels le numéro de lot au cadastre, les mesures du terrain, de l’immeuble, les droits acquis, etc. Un vendeur a la responsabilité de vendre avec une garantie de qualité pour les titres, c’est-à-dire que l’on ... »

  • L’assurance-titres, une vraie sécurité

    30 octobre 2013

    « Le mois dernier, je vous ai parlé de l’importance d’avoir un bon certificat de localisation à jour lors d’une transaction en immobilier. Il arrive souvent que le certificat révèle des problématiques d’ordre mineur à majeur, qui peuvent vraiment retarder la signature de l’acte de vente ou carrément annuler une ... »

  • L’évaluation, qui a raison?

    30 octobre 2013

    « Le nerf de la guerre, lors d’une transaction immobilière, est le montant que sera évalué notre immeuble. J’ai déjà eu en ma possession un dessin très humoristique qui dépeignait le même immeuble selon le point de vue du vendeur (un château) de l’acheteur (une bicoque) de l’évaluateur (un bungalow ... »

  • Location court terme : mythe et réalité

    30 octobre 2013

    « Tout d’abord, définissons ce que l’on considère comme de la location court terme. En principe, la location court terme implique que l’immeuble soit offert en location pour une période de moins d’un an, qu’il soit meublé, équipé et que tous les frais soient pris en charge par le propriétaire. ... »

  • Achat à la campagne : fosse septique et compagnie

    30 octobre 2013

    « Vous habitez en ville depuis toujours et vous rêvez d’une résidence secondaire à la campagne ou d’une maison principale dans les banlieues plus champêtres de Québec, telles l’Île d’Orléans, Stoneham, Sainte-Brigitte-de-Laval, etc. d’où vous pourrez voyager soir et matin. Voici quelques points de réflexion à retenir si vous ne ... »

  • Moisissures, fourmis et autres bibittes… 1re partie

    30 octobre 2013

    « Les moisissures. Le mot fait souvent peur. Il faut dire que ces dernières peuvent entraîner des problèmes respiratoires chez certaines personnes. Les moisissures se développent surtout dans un milieu extrêmement humide, condensation, etc. ou à cause d’infiltrations d’eau. Elles peuvent être considérées comme un vice caché, mais ce n’est ... »

  • Moisissures, fourmis et autres bibittes… 2e partie

    30 octobre 2013

    « Les fourmis gâte-bois dites charpentières Ces fourmis, contrairement à la croyance populaire, ne se nourrissent pas de bois, mais plutôt s’y installent pour y construire leur nid. Le bois ayant subi une infiltration d’eau étant plus friable, il est plus facile pour la reine d’y créer son nouvel espace ... »

  • Les déductions pour immeubles à revenus

    30 octobre 2013

    « Dans le cadre d’un investissement résidentiel de quatre logements et moins ou d’un condo, voici quelques questions fiscales auxquelles Michel Simard, CPA, CA de la firme Simard Morin Delage, CPA, S.E.N.C.R.L. a répondu. Ses réponses ne l’engagent en rien, ni Simard Morin Delage, CPA, S.E.N.C.R.L. car il peut y ... »

  • Rénovations : permis ou pas…

    30 octobre 2013

    « Pour savoir dans quelles circonstances on doit demander un permis lors de rénovations, je me suis informée auprès de la ville. Il faut noter cependant que chaque cas étant unique, il vaut mieux toujours consulter lors d’un projet précis. Ces réponses sont très générales. Q Quand doit-on demander un permis ... »

  • Qu’est-ce que le droit de préemption?

    30 octobre 2013

    « Q Qu’est-ce que le droit de préemption cité dans les conventions de copropriété ? R Il s’agit d’un droit qui accorde une préférence aux autres indivisaires d’acquérir la quote-part de celui qui désire vendre. Q Que doit-on y retrouver pour être certain d’une formulation complète et adéquate ? R La loi ne prévoit aucune condition ... »

  • Le fameux «home staging»

    30 octobre 2013

    « Comme une image vaut mille mots, voici donc les photos avant et après d’un condo style loft que j’ai à vendre en ce moment. La pièce centrale a une superficie de 12 pieds par 18 pieds. La chambre à coucher  sert de rangement en ce moment, donc j’ai eu l’idée ... »

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